Brouwerswal 33

Omschrijving

Alles klopt! Een waanzinnig mooie, goede en aan hoge eisen gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in het oude historische centrum van Gorredijk. De woning is gelegen op een wonderschone plek aan de Compagnonsvaart met een energielabel A.

De grondige renovatie waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen heeft even geduurd. Uiteindelijk is er maar één originele muur blijven staan. Het huis is volledig opnieuw opgebouwd met respect voor de oorspronkelijke bouwperiode. Alles in deze woning is nieuw. Van het leidingwerk tot aan de technische installatie en van de vloerverwarming en cv-ketel die voorbereid is voor een warmtepomp tot aan de kozijnen, de daken en het metselwerk.

Wat dit woonhuis extra bijzonder maakt, is de volledige en hoge isolatienorm die is toegepast, resulterend in een energielabel A. Dit is zeer uniek en komt zelden bij dit soort type huizen voor. Hierdoor ervaren nieuwe bewoners niet alleen het prachtige historische karakter, maar profiteren ook van de hoge duurzaamheidsstandaard.

Het vaarwater voor de deur is onderdeel van de Turfroute. Dit is een cultuurhistorische vaarroute die door Friesland kronkelt langs bossen, natuurgebieden en heidevelden. In Gorredijk typeert de route zich door sluisjes en bruggetjes. Er is vanuit de woonkamer altijd wat moois op het water te zien. Natuurlijk kun je ook zelf het water op met een bootje of kano of in de zomer even zwemmen. Daarnaast kun je in november genieten van de intocht van Sinterklaas die een paar meter voor het huis langskomt.

Wanneer je via de klassieke voordeur naar binnen loopt, kom je in de royale hal van de woning met een nieuw gebouwde sierlijke trap met stijlvolle smeedijzeren trapspijlen naar de eerste verdieping. Onder de trap is een voorraadkast gesitueerd met een aansluiting voor een waterontharder. Alle elektra en de meterkast in het huis zijn opnieuw aangelegd en bestaat uit acht groepen en glasvezel. Ook is er een voorbereiding getroffen voor zonnepanelen.

Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer van meer dan 10 meter lang te bereiken. De gehele benedenverdieping, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Er is een hoog plafond waar de balkenconstructie zichtbaar is. Dit zijn prachtige authentieke elementen die erg mooi bij de stijl van de woning passen. In de woonkamer is ruimte voor een U-vormige keuken. Alle voorbereidingen zijn hiervoor gedaan en een luxe inbouwkraan is al geplaatst. Het is alleen nog een kwestie van de perfecte keuken uitzoeken en plaatsen, vloer erin en de verhuisdozen uitpakken. Deze keuken zal in de toekomst dé plek zijn om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellige etentjes te organiseren. Vanuit de keuken zijn er twee openslaande deuren naar het terras.

Alle kozijnen en deuren zijn van A kwaliteit en al het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Aan de voorzijde is aan de buitenzijde gebruikgemaakt van Belgische hardstenen vensterbanken.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. De CV- en vloerverwarmingsinstallatie is netjes weggewerkt in een daarvoor bestemde technische ruimte. De wc is ook te vinden in de bijkeuken en bevat een nieuw Geberit toilet en fonteintje met opbergkastje. Zowel in de wc als boven in de badkamer is het tegelwerk stijlvol op elkaar afgestemd en voorzien van onder andere metrotegels. Vanuit de bijkeuken is er tevens nog een extra deur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping van de woning zijn vanaf een overloop drie mooie lichte slaapkamers en de badkamer te bereiken. De meest ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de overloop is de nieuwe moderne badkamer bereikbaar met vloerverwarming, een tweepersoons inloop regendouche, wastafel met wasmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting en toilet.

Boven het Geberit toilet is nog een inbouw nis met verlichting geplaatst. De achterwand is helemaal betegeld met een mooie grijze metrotegel.

De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning en zijn mooi licht. Ze hebben uitzicht op het water. Beide kamers hebben een brede vensterbank waarop gezeten kan worden. In één van de slaapkamers zit een verstopte inbouwkast. Dit is echt een knap staaltje timmerwerk. De gehele bovenverdieping is voorzien nieuwe kunststof kozijnen en draai- en kiepramen met een zomer- en winterstand. Tevens zijn voor alle ramen horren aanwezig.

De daken van de woning zijn afgewerkt met witte bitumen. Terwijl platte daken vroeger steevast een zwarte dakbedekking kregen, gaat vandaag de dag de voorkeur uit naar materialen met een lichte kleur. Witte daken reflecteren het zonlicht sterker wat positieve impact heeft op het energieverbruik.
En tot slot de tuin! De achtertuin is gelegen op het zuiden. Het is dus heerlijk genieten van de hele dag de zon in de tuin. Een heerlijke plek dus om fijne avonden door te brengen. De achterkant van het huis heeft inbouwspots, waardoor het huis op een mooie manier verlicht wordt. Vanuit de achtertuin is toegang tot een zeer ruime schuur van 30 m2 met dubbele deuren. In de schuur is water, stroom én internet aanwezig.

Alle voorzieningen en het centrum van Gorredijk zijn op loopafstand.

Gorredijk ligt tussen Heerenveen en Drachten. Het dorp telde in 2021, 7415 inwoners. Het dorp heeft een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Zo zijn er 4 supermarkten, diverse (kleding)winkels waaronder Rinsma Modeplein, diverse drogisterijen en er zijn onder andere een boekhandel, Hema, Action en Blokker aanwezig. Er zijn meerdere kroegjes en restaurants in Gorredijk. Ook kunt u een hapje en een drankje doen in Theater de Skans.

Gorredijk wordt door de Compagnonsvaart doorkruist. De Compagnonsvaart maakt deel uit van de Turfroute en wordt vooral gebruikt door boot- en kano/kajak liefhebbers.

De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn op fietsafstand. Er is veel variatie aan (sport)voorzieningen en er is een actief verenigingsleven. Er is een groot sportcentrum dus voor ieder wat wils. Ook is er een openluchtzwembad dat gerund wordt door vrijwilligers. Er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO en onderbouw HAVO). Voor bovenbouw HAVO en VWO is men aangewezen op Heerenveen en Drachten.

De busverbinding met Drachten en Heerenveen is goed en met de auto bent u binnen circa 5 minuten op de snelweg (A7). Binnen 1,5 uur bent u met de auto in Amsterdam en Utrecht en binnen 35 minuten in Leeuwarden en Groningen

- Geliefde plek in het oude historische centrum van Gorredijk
- Aan de Turfroute – doorgaand vaarwater.
- Compleet nieuw huis volgens de laatste isolatienormen en met een hoge bouwstandaard
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer
- Energielabel A
- Nieuwe cv-ketel

Overdracht Status Verkocht Prijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.906,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 294 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorredijk Sectie C Perceelnummer 2025 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties